إيجارات المساكن في بريطانيا تتجه إلى الارتفاع 25% خلال 4 سنوات

من المتوقع أن تتزايد كلف المعيشة في بريطانيا وسط توقعات وكالة عقارية أن تشهد أسعار الإيجارات ارتفاعاً كبيراً خلال السنوات المقبلة. وتشير التوقعات، التي وردت اليوم الاثنين في تقرير لوكالة هامبتونز البريطانية، إلى أن الإيجارات يمكن أن ترتفع بأكثر من أربعة أضعاف سرعة ارتفاع  أسعار المنازل حتى نهاية عام 2026.

وتوقع تقرير وكالة "هامبتونز" أن ترتفع أسعار الإيجارات في جميع أنحاء بريطانيا بنسبة 25% خلال فترة الأربع سنوات، مقارنة بنمو نسبته 5.0% في أسعار المنازل، كما يتوقع وكيل العقارات والإيجارات هامبتونز.
ومع انخفاض معدلات الرهن العقاري تدريجياً، استفادت الأسر من نمو الدخل الحقيقي، وقالت هامبتونز إنها تتوقع أن يتوقف انخفاض أسعار المنازل في عام 2024 مع انتعاش النمو في عام 2025، والذي تعتقد شركة الخدمات العقارية أنه من المرجح أن يكون العام الذي تبدأ فيه دورة سوق الإسكان الجديدة.

اقتصاد دولي

التحديثات الحية

جنون عقارات لندن.. الإيجارات تجعل الحياة مستحيلة

وتتوقع الوكالة أن يتم بيع ما يقل قليلاً عن مليون منزل في جميع أنحاء بريطانيا في عام 2023، وهو ما يعني انخفاضاً بنحو 1.2 مليون عملية استكمال في العام الماضي. ويتوقع أن يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري قليلاً وتحسين القدرة على تحمل التكاليف في عام 2024 إلى تشجيع 1.1 مليون عملية إكمال في العام المقبل.
وفي الوقت نفسه، فإن تراكم مشكلات العرض طويلة الأجل جنبًا إلى جنب مع ارتفاع تكاليف المالك سيستمر في الضغط على الإيجارات، كما اقترحت هامبتونز. وأضافت أن مزيجًا من انخفاض عائدات الإيجار واعتماد المزيد من الملاك على التمويل سيضع ضغوطًا إضافية على أرباح المستثمرين في لندن على وجه الخصوص.

وقالت رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز إنه من المتوقع أن يعقب انخفاض أسعار  المساكن هذا العام انتعاش بطيء مع تكيف الأسر مع المعدلات الأعلى. وأضافت: "سيكون هذا أقرب إلى الانكماش الذي حدث على شكل حرف U في أوائل التسعينيات".

وتابعت: "على الورق، نتوقع أن يكون انخفاض أسعار المنازل طفيفًا من حيث القيمة الاسمية. لكن التضخم المرتفع بالنسبة للسلع والخدمات الأخرى يعني أن متوسط ​​سعر المسكن سينخفض ​​بالقيمة الحقيقية بنحو 11% حتى العام 2024. وهذا يعكس بشكل أساسي التصحيح الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة.