فائدة قروض الرهن العقاري تحت 7% لأول مرة منذ أغسطس

انخفضت معدلات الفائدة المطبقة على قروض الرهن العقاري هذا الأسبوع إلى أقل من 7%، وذلك للمرة الأولى منذ منتصف أغسطس/آب، ليكون هذا الأسبوع هو السابع على التوالي الذي تنخفض فيه تلك المعدلات، بالتزامن مع استمرار تراجع التضخم، وامتناع بنك الاحتياط الفيدرالي، للمرة الثالثة على التوالي، عن رفع الفائدة.

وانخفض معدل الفائدة على قروض الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى متوسط 6.95% في الأسبوع المنتهي في 14 ديسمبر/كانون الأول، بانخفاض من 7.03% في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات من "فريدي ماك"، المتخصصة في تسهيل قروض الرهن العقاري، صدرت يوم الخميس. وقبل عام، كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.31%.

ويعتمد متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الذي أعلنته المؤسسة الأميركية على الطلبات التي تتلقاها "فريدي ماك" من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. ويشمل الإحصاء المقترضين الذين قدموا دفعة مقدمة 20% من ثمن العقار، ممن يتمتعون بائتمان ممتاز فقط.

وارتفع متوسط سعر الفائدة فوق 7% في منتصف أغسطس، ووصل إلى 7.79% في نهاية أكتوبر/تشرين الأول. وتشير الأسابيع الأخيرة من انخفاض أسعار الفائدة إلى أن أعلى معدلات الرهن العقاري في هذه الدورة ربما تكون قد ولت، ما يعد بمثابة أخبار مرحب بها للمشترين المحتملين الذين يواجهون السوق الأعلى تكلفة منذ الثمانينيات.

اقتصاد دولي

التحديثات الحية

فائدة قروض الرهن العقاري بأميركا الأعلى في أكثر من عقدين

وعلى مدار الأسابيع الأخيرة، عزز الوسطاء العقاريون جهودهم للتسويق لمبيعات المنازل، بعد فترة من التباطؤ في واحدة من أهم الأسواق الأميركية. وحاول الوسطاء الاستفادة من عودة المشترين إلى الأسواق، بدعم من تراجع أسعار الفائدة، بعد السيطرة على التضخم.

وانخفض عائد سندات الخزانة الأميركية لعشر سنوات، التي تعد مكوناً أساسياً ضمن عناصر تحديد الفائدة المطبقة على قروض الرهن العقاري، من أكثر من 5% في أكتوبر/تشرين الأول، إلى أقل من 4% اليوم الخميس.

وأمس الأربعاء، قرر مجلس الاحتياط الفيدرالي الأميركي تثبيت معدل الفائدة على أمواله، للمرة الثالثة على التوالي، عند نطاق 5.25% - 5.50%، باعثاً رسالة طمأنة للمستثمرين والمواطنين الأميركيين، في آخر اجتماعات العام، بأن حرب البنك المركزي الأكبر في العالم على التضخم اقتربت من جني الثمار.

وأشار البنك الفيدرالي، في اجتماعه الأخير هذا العام، إلى أن تخفيضات أسعار الفائدة قد تأتي في عام 2024، الأمر الذي زاد من التوقعات باستمرار أسعار الفائدة المطبقة على قروض الرهن العقاري في الانخفاض.

وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في "فريدي ماك"، في بيان: "تلقى مشترو المنازل المحتملون أخباراً سارة هذا الأسبوع، حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 7% للمرة الأولى منذ أغسطس".

وقال خاطر: "بالنظر إلى استمرار تباطؤ التضخم والتوقعات الحالية لمجلس الاحتياط الفيدرالي بأنهم سيخفضون سعر الفائدة المستهدف على الأموال الفيدرالية العام المقبل، فمن المرجح أن نشهد ذوباناً تدريجياً للجمود الذي شهده سوق الإسكان في العام الجديد".