الدراجات الهوائيّة ترفع أسعار العقارات في كندا

العيش بالقرب من نقطة لإعارة الدراجات الهوائية يرفع قيمة المنزل في كندا، بحسب دراسة جديدة عرضها موقع "باسيفيك ستاندرد" الإخباري الأميركي.
ومن المعروف في عدد من الدول والمقاطعات الغربية، ومن بينها كيبيك الكندية، أنّ نوعية الجيران، والقرب من المدرسة الرسمية أو البعد عنها، وتوفر وسائل راحة، كلّها عوامل تأثير واضح في قيمة المنازل والعقارات. لكنّ الباحثين في جامعة مكغيل في كيبيك اكتشفوا عاملاً آخر، قد يكون غير متوقع، في رفع قيمة المنزل، وهو مدى قربه من نقطة إعارة دراجات.

في البداية، لا بدّ من الإشارة إلى أنّ كندا مثل دول أخرى تضم برامج إعارة مجانية للدراجات، أو تأجير بسعر زهيد. ويعتمد في هذه البرامج مبدأ الإعارة لمدة محددة تسمح للشخص بالتنقل بهدف قضاء حوائجه، مع عدم إلزامه بإرجاعها إلى المكان الذي أخذها منه، بل إلى نقطة أخرى في المكان الذي يصل إليه.

هذه النقاط بالذات هي التي تتحدث عنها الدراسة التي قادها الأستاذ أحمد الجنيدي (مصري الأصل). وفيها درس الباحثون عشرات الأحياء في مونتريال، أكبر مدينة في كيبيك. ومن بين تلك الأحياء ما يضم برامج إعارة دراجات، وما لا يضم. كما أنّ بعض الأحياء كانت تضم سابقاً مثل هذه الخدمة العامة. واختبر الباحثون تاريخ أسعار المنازل التي بيعت أكثر من مرة بين عامي 1996 و2012.

وأظهرت نتائجهم أنّه مقابل كلّ نقطة من نقاط تسلّم وتسليم الدراجات التابعة للبرنامج ـ وهو مجاني في كيبيك ـ ترتفع قيمة كلّ منزل محيط بها 700 دولار أميركي. ومعنى ذلك أنّ بعض المنازل الواقعة في منطقة تحاصرها 12 نقطة، وهو حال الكثير منها، ترتفع قيمتها 9 آلاف دولار، ما يعني أنّ 2.7 في المائة من القيمة الكلية المباعة للمنزل تتأتى من العيش في منطقة سكنية تضم برنامج إعارة دراجات.

كذلك، يشدد الباحثون على فوائد أخرى معروفة لاستخدام نظام الدراجات الهوائية، من أهم نقاطها تخفيف ازدحام السير وتقليص نسبة تلوث الهواء إلى أقصى حد.
كما يدعو هؤلاء الدوائر الرسمية إلى إطلاق مثل هذه البرامج في الأحياء التي لا تضم مثلها، خصوصاً مع الفوائد التي ستجنيها من ارتفاع قيمة المنازل، وهي التي تتمثل بضرائب أعلى تتناسب مع هذا الارتفاع.
وبالنظر إلى مواجهة العديد من برامج الإعارة تلك مشاكل مالية أخيراً، خصوصاً مع ضرورة توفر بنية تحتية خاصة لها وكثافة سكانية كافية لجدواها الاقتصادية، فإنّ هذه الدراسة تأتي في وقتها المناسب لتعزز هذا المفهوم وتقدم فوائد أخرى غير متوقعة للدراجات ونقاط إعارتها.

اقرأ أيضاً: مواليد كوريا ليسوا في خطر